515 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 158,4 m² · constr. 1957 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893313257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00257200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023893313257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 802 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 653 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 808 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 383 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 869 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 945 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 432 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 481 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 187 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 621 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 303 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 766 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 937 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 261 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 783 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.