3885-3887 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 149,4 m² · constr. 1966 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 641 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893313732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00269400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023893313732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 481 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 399 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 452 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 629 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 398 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 172 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 604 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 218 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 759 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 936 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 960 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 734 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.