590 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 99,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893314029280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023893314029280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 358 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 387 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 673 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 823 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 177 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 861 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 848 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 161 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 957 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 173 666 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 844 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 776 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 631 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 844 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 135 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 796 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 871 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 903 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 474 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 917 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.