535 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 187,7 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 561 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893314230150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00257400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023893314230150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 496 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 794 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 214 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 069 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 048 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 533 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 522 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 462 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 273 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 115 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 314 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 679 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 641 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 887 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 755 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 019 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 462 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 001 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 518 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 029 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 165 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 894 951 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.