598-604 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 194,6 m² · constr. 1956 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 655 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893314789020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00266710
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023893314789020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 459 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 525 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 402 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 801 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 684 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 209 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 077 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 056 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 123 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 008 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 454 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 294 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 906 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 439 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 870 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 589 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 036 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 784 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 028 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.