650 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 138,2 m² · constr. 1949 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893315092350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023893315092350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 296 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 154 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 645 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 698 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 765 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 748 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 918 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 795 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 082 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 818 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 334 $ Poids 70 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.