670 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 105,4 m² · constr. 1947 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893315113970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023893315113970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 330 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 341 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 885 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 873 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 624 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 867 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 856 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 800 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 500 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 967 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 166 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 407 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 626 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 591 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 756 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 729 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 860 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 985 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 178 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 514 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 942 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.