690 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 125,9 m² · constr. 1945 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893315125440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023893315125440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 304 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 144 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 324 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 490 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 703 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 450 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 753 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 209 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 742 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 858 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 626 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 162 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 799 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 817 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 018 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 674 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.