720 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 121,6 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 668 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316045560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00251400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023893316045560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 690 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 332 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 144 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 295 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 711 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 705 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 927 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 765 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 595 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 816 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 714 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 861 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 675 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 590 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 935 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 763 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 89 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.