725 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 551 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316336960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023893316336960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 672 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 316 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 176 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 734 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 142 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 627 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 800 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 618 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 918 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 726 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −975 $ | 206 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 528 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 663 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 730 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 898 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 407 $ Poids 69 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 191 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.