721 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 832 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316345380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023893316345380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 293 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 522 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 678 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 281 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 861 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 246 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 797 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 286 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 183 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 072 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 489 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 051 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 351 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 362 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 315 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 617 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 238 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.