711 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 601 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316372260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023893316372260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 327 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 171 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 430 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 653 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 629 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 896 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 893 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 742 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 889 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 780 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 481 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 647 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 744 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 84 767 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 940 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 679 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −975 $ | 201 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 333 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 722 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 593 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 974 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.