705 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 183 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 913 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316390730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023893316390730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 291 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 754 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 338 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 497 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 168 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 020 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 254 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 874 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 734 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 970 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 316 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 598 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 209 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 644 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.