730 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 132,6 m² · constr. 1952 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 826 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316829090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00265600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
66023893316829090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 417 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 153 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 312 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 974 $ Poids 91 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 500 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 724 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 236 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 789 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 871 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 581 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 071 753 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.