761 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 194,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 712 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317227880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00259100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023893317227880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 175 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 516 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 133 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 786 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 264 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 059 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 235 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 990 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 037 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 103 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 354 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 294 720 $ Poids 74 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 635 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 670 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 164 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 852 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 509 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 906 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 730 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 010 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 372 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 217 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.