745 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 162,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 772 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317273160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023893317273160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 508 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 820 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 173 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 719 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 352 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 200 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 784 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 727 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 926 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 842 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 794 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 958 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 231 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 229 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 979 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 615 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 950 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.