764 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 117,3 m² · constr. 1952 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 634 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317719830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023893317719830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 333 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 281 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 470 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 144 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 659 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 777 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 924 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 370 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 178 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 656 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 702 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 813 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 650 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 673 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 235 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 858 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +975 $ | 209 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 853 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.