760 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 124,3 m² · constr. 1952 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317728330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00265000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023893317728330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 335 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 698 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 283 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 148 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 229 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 481 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 778 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 660 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 90 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 777 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 950 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +975 $ | 215 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 837 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 635 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 692 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.