754 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 668 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317746720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00265100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023893317746720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 801 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 831 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 916 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 223 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 891 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 776 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 285 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 773 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 341 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 483 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 458 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −62 795 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 180 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 807 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 668 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.