750 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 207,2 m² · constr. 1952 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 718 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893317755130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00265200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023893317755130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 179 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 878 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 229 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 531 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 690 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 142 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 812 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 291 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 018 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 276 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 090 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 411 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 136 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 071 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +87 855 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 331 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +102 753 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 940 526 $ Poids 53 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 340 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 912 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.