785 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 190,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 918 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318155660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00259600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
66023893318155660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 83 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 776 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 112 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 511 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 328 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 047 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 024 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 370 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 280 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 091 738 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 234 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 979 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 294 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 999 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 520 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 894 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 742 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 998 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 663 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 102 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −67 530 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 842 136 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.