771 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 161,7 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 728 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318191050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00259300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023893318191050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 232 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 512 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 817 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 932 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 109 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 717 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 358 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 197 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 734 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 923 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 946 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 227 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 914 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 791 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 606 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 287 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +82 943 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 289 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 420 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 976 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.