790 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 211,2 m² · constr. 1952 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 1 165 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318637640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
843 600 $
Rôle antérieur
1 165 400 $
ID provincial
66023893318637640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 58 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 887 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 144 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 536 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 715 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 697 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 285 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 027 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 32 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 821 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 454 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 367 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 100 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 146 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 082 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 422 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +99 647 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 343 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 230 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −93 834 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 441 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 921 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.