784 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 150,1 m² · constr. 1952 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023893318656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 269 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 478 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 899 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 281 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 472 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 785 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 508 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 163 010 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 314 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 804 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 654 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 761 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.