780 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 189,9 m² · constr. 1952 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 816 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318664520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023893318664520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 53 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 776 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 160 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 510 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 343 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 047 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 024 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 280 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 469 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 893 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 281 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 979 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 091 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 788 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 997 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 662 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 87 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −67 956 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 841 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 415 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 875 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.