774 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 596 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023893318683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 332 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 667 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 378 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 176 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 656 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 86 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 779 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 914 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 657 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 711 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 803 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 279 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 489 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 142 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 682 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 666 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 979 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 130 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 081 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.