785 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 184,7 m² · constr. 1957 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 711 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318927550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023893318927550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 18 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 172 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 516 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 382 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 057 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 879 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 448 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 035 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 102 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 821 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 007 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 990 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 884 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 799 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 017 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 671 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.