771 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 189,7 m² · constr. 1957 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 733 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318972750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00279800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023893318972750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 66 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 196 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 522 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 070 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 048 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 437 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 279 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 437 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 893 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 001 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 115 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 679 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 813 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 020 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 414 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 895 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 770 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 029 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.