765 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 628 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893318981090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00279700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023893318981090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 304 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 658 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 400 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 178 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 629 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 85 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 685 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 931 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 806 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 924 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 813 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 659 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 673 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 103 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 78 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 873 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 209 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.