855 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 185,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 785 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319029920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00260400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023893319029920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 138 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 763 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 105 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 503 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 270 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 981 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 458 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 031 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 438 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 267 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 881 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 665 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 074 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 784 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 981 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 292 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 964 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 945 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 310 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 538 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 862 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.