835 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 625 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319046910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00260200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023893319046910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 679 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 558 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 143 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 755 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 920 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 714 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 633 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 927 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 728 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 809 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 401 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 178 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 710 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 743 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 854 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 701 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 561 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 301 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.