815 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319073890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00260000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023893319073890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 383 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 169 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 372 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 710 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 625 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 884 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 400 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 971 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 747 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 710 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 83 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 869 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 946 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 891 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 768 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 318 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 832 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 514 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 706 348 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.