805 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 639 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319092370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00259900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023893319092370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 674 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 744 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 922 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 708 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 178 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 621 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 522 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 143 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 705 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 811 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 965 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 272 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 705 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.