850 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319528980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00263800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023893319528980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 372 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 658 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 450 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 175 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 668 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 85 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 684 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 806 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 907 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 778 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 797 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 847 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 287 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 073 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 925 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 142 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 798 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 438 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 736 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.