840 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 175,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00263900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66023893319537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 88 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 745 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 512 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 854 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 135 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 493 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 462 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 237 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 451 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 010 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 820 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 959 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 984 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 991 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 278 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 053 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 669 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 840 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 972 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.