810 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 851 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319582830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00264200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023893319582830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 130 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 514 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 47 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 783 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 298 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 411 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 055 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 28 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 846 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 767 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 667 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 441 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 295 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 493 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 912 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 481 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 806 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 006 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.