845 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 194 m² · constr. 1962 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 969 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319809230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 800 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
66023893319809230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 167 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 539 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 100 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 823 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 479 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 104 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 350 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 034 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 495 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 292 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 151 852 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 085 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 904 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 825 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 703 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 852 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 054 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 540 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 555 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 924 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.