835 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 248,1 m² · constr. 1963 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 400 $
Rôle antérieur 973 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319827130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66023893319827130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 243 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 952 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 803 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 794 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 408 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 528 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 769 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 340 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +105 179 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 160 967 $ Poids 44 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 606 318 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −68 044 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 999 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −132 577 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 315 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 489 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 210 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.