815 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 221,8 m² · constr. 1962 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 920 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893319863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
66023893319863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 763 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 748 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 158 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 572 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 325 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 096 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 505 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 222 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 261 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 39 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +81 085 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 882 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 223 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +90 882 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 174 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +102 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 160 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 983 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 146 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.