3850 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 183 m² · constr. 1910 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893320055220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023893320055220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 554 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 917 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 841 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 703 994 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 050 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 874 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 200 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 891 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 655 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 889 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 990 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 891 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.