324 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 282 m² · constr. 1900 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 100 $
Rôle antérieur 1 281 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893320249370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
1 281 700 $
ID provincial
66023893320249370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 59 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 261 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 007 351 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 205 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 935 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 067 781 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 288 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 041 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 989 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 427 466 $ Poids 45 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 447 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +86 297 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 167 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 438 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 481 474 $ Poids 21 % |
| 10 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 941 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +106 670 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 714 718 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 193 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +115 478 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 287 986 $ Poids 15 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 704 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.