3720 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 131,4 m² · constr. 1961 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893320705670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023893320705670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 067 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 287 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 703 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 159 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 220 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 673 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 333 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 116 936 $ Poids 79 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 582 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 578 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 101 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 739 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.