328 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 155,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321211620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023893321211620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 206 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 561 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 546 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 799 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 623 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 450 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 298 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 774 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.