354 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 117,4 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 571 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00288000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023893321368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 212 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 430 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 042 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 31 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 683 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 677 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 522 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 146 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 469 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 187 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +36 980 $ | 999 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 475 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 028 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 797 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 826 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 705 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 377 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 730 172 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.