381 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 104,8 m² · constr. 1949 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321648160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00290500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023893321648160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 167 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 514 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 184 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 692 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 702 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 39 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 631 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 196 416 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 880 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 503 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 949 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −825 $ | 167 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 408 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −61 552 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 967 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −849 $ | 179 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 806 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 637 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.