375 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 113,9 m² · constr. 1949 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 537 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321666880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00290400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023893321666880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 291 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 31 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 655 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 398 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 001 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 726 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 666 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 505 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 986 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 219 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 958 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 687 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 174 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 830 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 789 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 140 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 988 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 917 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 32 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 819 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.