355 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 612 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321694190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00290200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66023893321694190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 212 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 31 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 684 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 379 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 034 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 709 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 180 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 652 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 508 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 1 028 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 993 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 957 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 230 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge +69 338 $ | 1 001 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 878 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 826 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.