345 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893321712820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00290100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023893321712820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 173 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 736 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 660 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 713 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 656 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 720 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 158 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 995 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 464 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 581 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 205 $ Poids 33 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 613 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 945 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 658 303 $ Poids 22 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 753 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.