3755-3765 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 306,2 m² · constr. 1972 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 910 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893322478680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00291300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
66023893322478680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 187 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 453 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +93 974 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 541 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 463 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 116 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 194 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 100 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 580 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +167 581 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 521 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +135 632 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 821 236 $ Poids 29 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +143 046 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 230 485 $ Poids 17 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 427 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +98 141 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 762 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 914 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +180 636 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 090 784 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +112 622 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 901 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.