395 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 104,4 m² · constr. 1948 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 717 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893322592850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00290800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023893322592850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +766 $ | 166 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 650 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 697 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 543 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 183 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 83 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 626 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 874 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 340 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 503 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 942 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 178 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 800 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 636 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 447 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 961 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.